豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天有(y唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好ǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴(x唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好īng)起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计(jì)公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场的(de)支撑力(lì)和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的(de)新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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